GESTÃO IMOBILIÁRIA ESPECIALIZADA
360°Gestão completa da locação
8 etapasSeleção criteriosa do inquilino
100%Prestação de contas e transparência
Gestão completa para proteger seu patrimônio e ampliar resultados.
Especialistas em locações residenciais anuais e comerciais, incluindo imóveis de alto padrão, administração imobiliária e gerenciamento de riscos locatícios no Norte da Ilha e Centro de Florianópolis.
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Locação com segurançaContratos sólidos e garantias adequadas.
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Transparência e resultadoRelatórios claros e foco na rentabilidade.
◎
Atendimento personalizadoSoluções sob medida para cada proprietário.
SOLUÇÕES ESTRATÉGICAS
Uma operação imobiliária completa, segura e transparente
Do primeiro contato ao encerramento da locação, cada etapa é conduzida com método, documentação e acompanhamento próximo.
Gerenciamento de riscos locatícios
Processos rigorosos para reduzir inadimplência, conflitos e perdas patrimoniais.
Seleção criteriosa do inquilino
Análises cadastrais, financeiras e documentais para ampliar segurança e adimplência.
Administração completa do patrimônio
Gestão organizada, prestação de contas, cobrança e acompanhamento da locação.
Segurança jurídica integrada
Contratos, notificações e orientação preventiva para proteger o locador.
Divulgação estratégicaMaior visibilidade para reduzir vacância.
zap
VivaReal
quintoandar
OLX
Carteira própria
ANÁLISE E PREVENÇÃO
Como selecionamos o inquilino
Uma jornada estruturada para reduzir riscos e sustentar uma locação saudável.
Análise cadastral completa
Documentação pessoal e comprovação de renda.
Análise de crédito
Score, restrições e histórico financeiro.
Pesquisa de protestos
Verificação em bases de abrangência nacional.
Pesquisa de processos
Consulta a processos cíveis, trabalhistas e fiscais.
Análise financeira e patrimonial
Avaliação da capacidade financeira e patrimônio declarado.
Análise documental
Validação e conferência dos documentos apresentados.
Elaboração do contrato
Contrato claro, completo e alinhado à legislação.
Vistoria detalhada
Registro minucioso das condições de entrada e saída.
Todas as análises são realizadas em conformidade com a legislação aplicável, incluindo a LGPD, e exclusivamente por meios legalmente acessíveis.
SEGURANÇA CONTRATUAL
Garantias locatícias
Escolha orientada conforme o perfil da operação e o nível de risco.
◇01
Seguro-fiança
A seguradora garante obrigações previstas na apólice, como aluguel, encargos, multas e danos.
▣02
Caução
Depósito em dinheiro, em regra limitado ao equivalente a três aluguéis, mantido como garantia do contrato.
♙03
Fiador
Terceiro que garante o cumprimento contratual com seu patrimônio, após análise documental e de renda.
✺04
Título de capitalização
Título vinculado à garantia da locação, conforme o limite contratado junto à instituição emissora.
Vantagens para o proprietário
- Estabilidade e previsibilidade de renda.
- Menor rotatividade e desgaste do imóvel.
- Custos reduzidos com anúncios e limpeza.
- Maior segurança jurídica com contratos sólidos.
- Preservação do imóvel e do patrimônio.
- Relação contínua e profissional com o inquilino.
Riscos de um contrato mal elaborado
- Inadimplência e dificuldades para rescisão.
- Cláusulas que limitam direitos do locador.
- Uso inadequado do imóvel fora da finalidade pactuada.
- Obrigações ocultas de reformas e benfeitorias.
- Responsabilidade por encargos não previstos.
- Ações judiciais demoradas e onerosas.
ATUAÇÃO COMPLETA
Nossos serviços
Uma estrutura integrada para proprietários, investidores e operações imobiliárias.
Locação anual e comercial
Intermediação de locações residenciais e comerciais.
Administração de imóveis
Gestão completa com prestação de contas.
Consultoria para investidores
Análise de oportunidades e estratégia imobiliária.
Análise de rentabilidade
Estudos do potencial de retorno do imóvel.
Avaliação mercadológica
Estimativa técnica do valor de mercado.
Precificação do aluguel
Definição do valor adequado de locação.
Contratos imobiliários
Elaboração e revisão jurídica de contratos.
Notificações extrajudiciais
Atuação preventiva para resolução de questões.
Assessoria em compra e venda
Acompanhamento documental da negociação.
Due diligence documental
Análise de documentos para decisões seguras.
Análise de matrículas
Verificação de ônus, gravames e situação jurídica.
Regularização documental
Apoio na organização e regularização.
Despejo, cobrança e inadimplência
Encaminhamento técnico e jurídico quando necessário.
Consultoria preventiva
Orientação para reduzir riscos e preservar patrimônio.
Atendimento personalizado
Atendimento humano, ágil e próximo.
ATENDIMENTO EM FLORIANÓPOLIS
Seu imóvel tratado como patrimônio, não apenas como cadastro.
Atendimento no Norte da Ilha e no Centro de Florianópolis. Visitas aos imóveis mediante agendamento.